2022 年上半年
，受全球及海内经济形势严肃、多城疫情重复、阶段性 供过于求等问题的影响
，大湾区甲级写字楼租金及价钱指数同时下降
， 环比降幅划分为 0.9% 和 0.8%。

期内
，只管目今的诸多挑战已然对区域写字楼租赁及销售市场爆发影响
， 但大湾区仍一连录得新增供应入市
，这进一步加剧了市场近年一连的供 过于求状态。且与 2021 年相较
，大湾区整体租赁市场有所放缓
，大都 用家在企业房地产战略及写字??需求决议的制订上更为审慎。区域净吸 纳量大幅下降
，同时空置率上升。阻止期末
，大湾区半年度净吸纳量环 比下降 77.1%、同比下降 72.4%
，至 26.9 万平方米；区域平均空置环 比上升 1.0 个百分点、同比上升 1.1 个百分点
，至 22.4%。

受大宗新增供应入市和租金下降的配合影响
，市场中可供选择的物业数 量增添
，同时写字楼总租用本钱有所降低。只管这在一定水平上利好写 字楼租户
，但却亦成为业主的隐忧。因大都租户在盘算企业房地产本钱 时需思量资天性支出
，而在目今的经济及金融情形下
，其潜在的扩张及 搬家需求随之受到一定抑制。同期
，鉴于多个都会疫情的重复及其对诸 如实地考察、生意审查、生意洽谈等活动的影响
，投资者亦普遍推迟了 投资妄想。同时
，受融资情形严肃及物业资产体现欠佳的配合影响
，众 多业主不得不降低其价钱预期出售资产。因此
，2022 年上半年大湾区 所有都会均进入下降初期市场阶段。

2022 年下半年
，全球和海内经济面临挑战、防疫步伐从严、企业房地 产战略审慎、多个都会大宗新增供应之于大湾区写字楼租赁和投资市场 的影响预计延续。而政策层面
，市场犹有较大空间
，且可以预见其在第 四序度前后将有用助力提振经济
，提升市场信心；谎灾
，新增供应或 将再次成为导致下半年甲级写字楼租金及价钱指数下降的主要因素。